Réf. 86381704
5 pièces
4 chambres
137 m²
625 000 €
📍 Emplacement privilégié au cœur du 6ᵉ arrondissement, à quelques pas du cours Franklin Roosevelt et du cours Vitton
Appartement de 137 m² à rénover avec fort potentiel - Division possible grâce à ses 2 portes palières
Dans un immeuble d’angle avec ascenseur et parties communes rénovées, découvrez cet appartement situé au 1er étage, avec un plan en étoile idéal pour distinguer les espaces de vie du côté nuit.
✨ Ce bien a conservé tous les attraits de l’ancien : parquet massif en point de Hongrie, boiseries et cheminées dans toutes les pièces principales.
🔧 Il nécessitera cependant des travaux pour l’adapter à vos besoins et le faire évoluer vers un style plus moderne.
Il comprend actuellement une vaste entrée, une pièce avec évier, WC et débarras, une cuisine indépendante, une alcôve, cinq pièces principales avec cheminées (21m², 14m², 13m², 24m² et 21m²). Une cave et deux greniers complètent ce lot.
Après rénovation, il pourrait offrir soit un appartement familial proposant jusqu’à 4 chambres confortables ainsi qu’une cuisine dinatoire prolongée d’une salle-à-manger et d’un salon ; soit être divisé en deux appartements.
Situé dans un quartier prisé, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et dynamique :
- Large choix d’établissements scolaires publics et privés, des petites classes aux études supérieures,
- Transports : métro A (stations Masséna et Foch), nombreuses lignes de bus et gare Part-Dieu,
- Commerces et services de proximité variés,
- Accès facile à la Presqu’Ile, au centre commercial de la Part-Dieu, au Parc de la Tête d’Or…
💎 Un bien mêlant charme de l’ancien, emplacement et potentiel, au cœur d’un quartier où il fait bon vivre.
🏢 Copropriété de 20 lots principaux – pas de procédure en cours.
💰 Charges courantes de copropriété : environ 2 200 €/an
💰 Taxe foncière : 1 590 €
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à demander le dossier complet.
Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=JpAHjtqXk4j
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 625 000 €
Prix de vente hors honoraires : 605 000 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 € toutes taxes comprises, soit 3,31 % du prix de vente.
SAS BARTHELET ET ASSOCIES, connue sous le nom d’enseigne CABINET BARTHELET & GUBILO, société par actions simplifiée au capital de 9 000 €,
Immatriculée sous le n° 825.028.160 au Registre du Commerce et des Sociétés de CUSSET (Allier) pour les activités de conseil en gestion de patrimoine et « Family office », conseil en investissements financiers, courtage en assurance, transaction sur immeubles et fonds de commerce, courtage en opérations de banque et services de paiement,
Bureaux : 136 chemin du Moulin Carron – 69130 ECULLY
Siège social : 4 avenue Joseph Monat – 03250 LE MAYET DE MONTAGNE
Titulaire de la carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 03/04/2020//02 délivrée par la CCI de l’Allier.
Le Cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur.
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle et de garanties financières n°118.263.166, souscrite auprès de MMA IARD, 160 rue Henri Champion - 72030 Le Mans CEDEX 9
Pas d'informations disponibles
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